992 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 160,6 m² · terrain 4 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663307909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017663307909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 563 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 920 $ Poids 71 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −73 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 602 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 472 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 531 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 470 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 987 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 573 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 476 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 682 $ Poids 49 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 316 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.