12 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663308307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017663308307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 020 $ Poids 97 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 297 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 101 466 $ Poids 89 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 465 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 92 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 781 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 501 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 535 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 433 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 104 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 568 578 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.