23 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 118 m² · constr. 1981 · terrain 2 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663309010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017663309010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 381 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 598 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 521 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 549 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 497 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 463 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +971 $ | 106 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 102 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 507 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 358 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.