831-833 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 206,2 m² · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663310206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017663310206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 436 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 607 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 72 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 543 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 453 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 513 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 325 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 646 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 738 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 982 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 848 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 802 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 575 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.