823 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 151,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663310211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017663310211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 853 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 706 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 123 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 292 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 558 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 451 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 851 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 797 $ Poids 58 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 921 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 580 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.