827 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
656 900 $
Autre · terrain 5 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,2 m²
Frontage
89 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 000 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663310514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
61452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
1 197 900 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
47017663310514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845-847, rue Dufferin, Granby 2026-04-29 · 133 m · Vendu 227 500 $ (1 039 $/m²) 218,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 402 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 623 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 028 $ Poids 59 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 552 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 602 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 171 $ Poids 56 % |
| 10 | rue de Brossard, Granby 2026-08-13 · 718 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 444 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 599 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.