837 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663311131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017663311131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 600 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 486 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 633 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 622 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 499 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 893 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 726 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 94 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 899 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 194 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 411 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.