845-847 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 218,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663311177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017663311177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 531 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +100 081 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 739 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 885 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 600 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 965 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 443 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 636 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 161 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 287 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 715 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 439 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 739 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 277 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.