841 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 174,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663311304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663311304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 506 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 483 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 666 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 450 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 612 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 133 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 675 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 998 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 151 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 432 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 954 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.