5 Rue Barré · Granby
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663311812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017663311812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 431 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 418 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 679 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 534 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 765 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 94 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 445 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 709 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 162 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 505 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 106 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 639 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 485 333 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 845 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 103 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.