871-875 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
748 300 $
Autre · 2 701 $/m² · 277 m² · terrain 7 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,4 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663313426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
61470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
47017663313426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 439 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 353 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 600 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 584 $ Poids 40 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 601 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 812 $ Poids 27 % |
| 9 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 833 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 455 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 032 $ Poids 21 % |
| 12 | 570 et 572, rue de l'Horizon, Granby 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 101 $/m²) 245,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 446 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.