802 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 356,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 596 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663313961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
47017663313961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 578 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −62 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 396 962 $ Poids 51 % |
| 2 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 553 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 467 698 $ Poids 46 % |
| 3 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 251 355 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 229 271 $ Poids 39 % |
| 5 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 865 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 802 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 228 469 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 084 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +86 417 $ · Ajust. âge −56 456 $ | 970 237 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +99 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 118 221 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.