901-903 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 127,1 m² · terrain 1 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663314435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017663314435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 807 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 507 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 966 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 939 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 818 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 784 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 329 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.