957 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 152,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663316615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017663316615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 445 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 124 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 410 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 410 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 569 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 516 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 732 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 623 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 645 $ Poids 49 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 955 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 521 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 306 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 074 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.