978 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663317036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
47017663317036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 648 $ Poids 97 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 138 $ Poids 95 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 377 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 94 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 494 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 85 463 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 528 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 947 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 97 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.