966 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663317130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017663317130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 494 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −6 309 $ | 93 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 555 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 437 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 402 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −6 286 $ | 102 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 601 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 404 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 266 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 829 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 462 849 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.