983 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 199,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663317694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017663317694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 202 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 375 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 422 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 448 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 560 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 536 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 312 $ Poids 55 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 384 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 704 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 280 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 692 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 608 173 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 529 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 888 $ Poids 38 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 251 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 131 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.