987 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663317716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
47017663317716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 389 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 292 $ Poids 28 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 424 179 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 147 625 $ Poids 23 % |
| 4 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 835 $ Poids 22 % |
| 5 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 349 422 $ Poids 20 % |
| 6 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 165 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 150 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 038 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, route 139, Roxton Pond 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 142 941 $ Poids 10 % |
| 10 | 619, rue Annette, Granby 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 420 $ Poids 7 % |
| 11 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 561 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 313 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.