993 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 212,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663317739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017663317739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 398 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 517 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 428 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 628 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 514 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 614 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 452 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 635 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 960 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 320 434 $ Poids 44 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 416 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 769 029 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 729 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 662 208 $ Poids 38 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 691 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 667 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.