1003 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663318795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
47017663318795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 61 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 630 $ Poids 95 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 594 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 87 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 445 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 96 551 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 412 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 571 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 379 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −9 443 $ | 99 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.