1021 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 120,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663319924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017663319924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 438 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 548 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 424 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 628 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 357 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 467 080 $ Poids 67 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 848 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 439 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 616 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 332 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 583 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 202 206 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.