778 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 282,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663320330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
47017663320330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 12 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 765 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 240 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 385 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 017 451 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 212 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 899 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 668 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 766 995 $ Poids 27 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 364 096 $ Poids 25 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 802 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 416 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 927 432 $ Poids 19 % |
| 12 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 887 232 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.