2 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 120,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663320961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017663320961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 498 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 610 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 571 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 705 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 628 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 403 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 614 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 994 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 100 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 877 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 121 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 799 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +32 686 $ | 664 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 993 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 228 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 323 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 508 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue des Lilas, Granby 2025-05-01 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 524 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.