786 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663321242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017663321242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 585 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 659 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 547 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 711 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 602 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 476 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 797 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 106 745 $ Poids 64 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 543 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 119 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue des Lilas, Granby 2025-05-01 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.