11 Rue Bonaventure · Granby
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 180,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663321978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017663321978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 534 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 624 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 345 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 606 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 324 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 417 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 926 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 469 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 146 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 837 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 637 595 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 264 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 772 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 626 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 686 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.