9 Rue Bécancour · Granby
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663323708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017663323708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 544 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 701 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 99 584 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 707 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 108 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 726 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 112 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 975 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 171 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 748 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 467 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 927 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 565 819 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.