803 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663323732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017663323732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 577 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 728 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 105 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 475 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 855 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 541 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 802 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 492 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 884 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 595 135 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 995 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 459 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.