818 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 231,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663325066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017663325066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 227 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 571 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 283 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 858 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 598 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 680 739 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 610 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 181 $ Poids 48 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 910 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 707 545 $ Poids 39 % |
| 6 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 489 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 180 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 129 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 328 324 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 522 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 716 567 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 744 582 $ Poids 25 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 807 371 $ Poids 23 % |
| 12 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 173 855 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.