822 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 210,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663326101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017663326101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 285 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 566 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 660 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 574 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 646 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 683 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 310 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 665 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 265 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 805 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 557 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 693 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 318 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 534 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 717 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 945 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 698 545 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.