826 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 233,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663326145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
47017663326145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 137 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 615 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 295 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 578 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 537 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 700 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 540 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 686 817 $ Poids 49 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 727 757 $ Poids 35 % |
| 6 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 581 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 377 $ Poids 32 % |
| 7 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 329 385 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 594 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 736 025 $ Poids 28 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 361 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 876 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 767 611 $ Poids 23 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 830 162 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 866 329 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.