834 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 143,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663327235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017663327235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 335 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 693 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 427 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 145 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 503 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 653 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 843 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 657 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 557 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 592 668 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 814 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 657 371 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.