842 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 196,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663328854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017663328854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 65 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 157 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 360 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 429 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 936 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 309 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 392 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 404 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 832 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 510 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 674 149 $ Poids 53 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 725 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 718 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 469 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 119 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 784 969 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 795 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.