18 Rue Barré · Granby
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663330415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663330415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 670 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 563 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 605 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 764 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 620 643 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 910 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 120 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 225 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Lilas, Granby 2025-05-01 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 517 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 859 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +26 743 $ | 656 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.