6 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 118,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663330421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017663330421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 640 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 565 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 493 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 607 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 744 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 622 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 870 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 120 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 226 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue des Lilas, Granby 2025-05-01 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 518 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.