10 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663330871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663330871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 524 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 427 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 755 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 165 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 894 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 477 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 875 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 513 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 664 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 108 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 393 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 105 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.