18 Rue Bonaventure · Granby
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 161,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663332956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017663332956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 347 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 139 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 515 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 664 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 965 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 740 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −69 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 108 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 733 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 217 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 629 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 594 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 516 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 580 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 950 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 577 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 637 413 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.