13 Rue Bécancour · Granby
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 218,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663333265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017663333265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 263 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 699 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 684 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 710 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 175 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 840 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 659 939 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 204 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 666 738 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 288 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 170 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 990 $ Poids 39 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 421 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 370 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.