10 Rue Berthier · Granby
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663335346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663335346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 553 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 493 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 716 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 105 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 661 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 114 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 477 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 946 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 862 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 460 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 685 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.