11 Rue Beloeil · Granby
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663336402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017663336402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 942 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 717 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 100 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 494 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 472 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 643 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 110 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 952 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 113 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 483 093 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.