841 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 267,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663337006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017663337006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 754 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 591 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 553 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 770 620 $ Poids 33 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 369 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 831 415 $ Poids 32 % |
| 6 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 402 240 $ Poids 32 % |
| 7 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 072 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 840 442 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 480 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 069 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 716 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 808 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.