14 Rue Beloeil · Granby
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 203,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663337990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017663337990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 173 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 150 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 247 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 650 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 376 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 633 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 668 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 671 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 647 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 230 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 787 959 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 547 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 679 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 313 848 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 701 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 138 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 718 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 654 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 398 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.