149 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 202,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663338209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017663338209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 379 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 345 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 454 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 640 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 534 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 637 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 907 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 313 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 434 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 657 795 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 754 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 449 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 99 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 707 947 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 131 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.