846 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 185,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663338474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017663338474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 397 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 321 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 378 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 811 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 964 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 301 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 384 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 162 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 507 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 55 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 776 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 697 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 334 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 573 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 230 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.