26 Rue Barré · Granby
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663340325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017663340325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 290 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 732 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 543 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 473 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 842 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 598 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue des Lilas, Granby 2025-05-01 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 499 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 202 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 815 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 183 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.