18 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663340791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663340791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 570 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 740 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 536 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 866 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 589 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 824 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 180 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 950 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 199 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 866 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 467 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 753 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 117 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 405 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +494 $ | 109 459 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.