23 Rue Bonaventure · Granby
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 225,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663341558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017663341558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 374 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 753 $ Poids 70 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 698 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 608 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 708 $ Poids 49 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 670 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +120 572 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 231 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 930 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 592 202 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 820 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 836 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 988 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 734 067 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 672 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 106 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 707 496 $ Poids 39 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 942 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 797 807 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 944 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 171 726 $ Poids 38 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 496 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 393 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.