22 Rue Bonaventure · Granby
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663342455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017663342455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 942 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 892 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 576 029 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 507 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 511 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 504 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 587 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 490 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 829 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 526 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 965 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 634 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 438 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.