21 Rue Bécancour · Granby
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 154,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663343232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017663343232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 280 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −632 $ | 136 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 447 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 651 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 150 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 621 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 726 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 574 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 569 480 $ Poids 54 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 151 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 689 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 515 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 627 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 641 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.