23 Rue Bécancour · Granby
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 175,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663343722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017663343722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 151 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 598 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 707 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 615 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 256 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 144 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 158 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 915 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 233 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 295 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 168 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 760 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 523 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 660 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.