18 Rue Bécancour · Granby
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 116 m² · constr. 1989 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663344320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017663344320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 171 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 683 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 511 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 477 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 560 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 488 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 566 $ Poids 57 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 844 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 109 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 447 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 616 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.